春节置业之西海岸篇 九大热门片区房价大摸底

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春节置业之西海岸篇 九大热门片区房价大摸底

  【编者按】佳节将至,除了全家团圆看春晚、吃年夜饭,不少家庭还会全家出动,利用一年之中难得的团聚时间购置一套家庭新居。而青岛新闻网房产频道也在新春佳节来临之际,推出了青岛楼市多个热门区域的置业推荐,本期为春节置业之西海岸篇。

  胶州湾隧道的修建使得安子片区进入人们视线年胶州湾海底隧道通车,直接拉近了安子片区与青岛市区的交通距离,揭开了安子片区发展的序幕。而如今正在紧张施工中的地铁1号线又成为了市民最期待的、连接东西海岸的大规划,据了解,地铁1号线在安子片区设有安子站和安子东站两个站点,此外,未来地铁2号线西延线也将会跨海,经过安子片区。

  目前区域内,新盘在售房源并不多。2017年2月份海信地产和新城控股宣布将合作开发的长江东路项目,该项目紧邻地铁1号线安子站,靠近居然之家,地段优越,商住氛围浓厚,海信长江东路88+项目即将开盘,主打LOFT产品;海信花伴里二期目前在售3#,户型建面为120㎡,均价19500元/㎡,预计2018年上半年加推高层2#,面积96㎡。同样是在2017年,济南绿地泉以股权收购方式收购安子片区五征西海风情项目,并定名绿地望海领御,暂无新房在售,后期加推房源信息待定。

  虽然新房可选房源不多,但安子片区一些这两年陆续入住的次房子也开始出现在二手房市场上,单价接近2万元/平。如海尔山海湾小区,二手房参考均价为20000元/㎡左右;中冶爱彼岸二手房市场参考均价为18300元/㎡;海信凤凰金岸参考价格20500元/㎡左右。

  金沙滩水清滩平,沙细如粉,色泽如金,海水湛蓝,水天一色,享有“亚洲第一滩”美誉。近年来,金沙滩片区,地铁、商超、名校等配套纷纷涌现,加上优质海景资源,已经成为了青岛楼市版图中首屈一指的热门片区。目前金沙滩片区共有十个新楼盘项目,高层、公寓和别墅等类别均有,价格普遍在25000元/平以上。

  金沙滩壹号,目前在售5、7、9、11号楼,9、11号楼为大户型,9号楼均价24000元/㎡,11号楼均价26000元/㎡;5、7号楼仅余小户型房源,面积为53㎡左右,均价20000元/㎡。青岛印象金沙滩双拼别墅仅剩10套左右,面积450㎡左右,均价37000元/㎡;独栋别墅面积520-770㎡,均价50000-70000元/㎡。目前购房贷款享98折优惠,全款享97折优惠。御海首府目前清盘销售,所剩房源在20套左右,所有产品均精装交付,现房发售,即买即住,均价28000元/㎡。罗浮观海在售2栋25F高层,主力户型为84㎡、86㎡、88㎡套二,均价16500-19000元/㎡。恒大金沙滩新房源即将入市,鲁信随珠花园150和180平两个户型在售,单价25800-30000元/平。该片区另有金凤凰铭品三期、亚星金沙滩等项目待售。

  唐岛湾滨海公园有着海上西湖的美誉,而西唐岛湾片区一直被业内、置业者比作西海岸的“香港中路片区”。西唐岛湾片区背靠近小珠山,前临唐岛湾黄金海岸线号线多个站点位于该区域内。根据青岛市的商业发展规划,唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈,目前新城吾悦广场等新建商业已开业纳客,初具商业氛围。

  不过,唐岛湾片区住宅供货量一直偏少,区域以公寓和写字楼为主。麦迪绅澎湃岛在售的2号楼精装公寓,涵盖57平、68平等户型;逸景湾一期房源售罄,二期2018年加推,具体信息待定;距离唐岛湾不远的万科翡翠长江将打造4栋富有时代感的现代风格建筑,建成之后将成为西海岸最高的住宅楼。海信积米湾将首推建面约120-300㎡洋房、叠拼别墅,价格待定。该片区不少二手房源在售,售价已多在2万元/平以上。

  第二条海底隧道正在进行前期研究,两端位置已经基本确定,初步计划在西海岸新区一端接疏港高速,将连起辛安片区,黄岛街道,红石崖街道等,附近居民前往主城区将不用再绕行到薛家岛,这意味着辛安片区将成为未来西海岸端距离第二条隧道口最近的片区。同时辛安片区拥揽2号线号线三大地铁。

  辛安片区位于老黄岛片区以西、属于开发区工业产业园区,新建楼盘以高层为主,多层为辅。小区内配套比较完善,吸引了不少创业初期的外地人和周边工园区的上班族安家于此。青岛华尔兹广场也选址该片区,即将开门迎客,去年7月份,万科通过拿地正式进驻辛安片区,获得12万多平土地,规划总建面约29万㎡,据透露项目规划约1.9万㎡万科城市广场,片区商业配套更进一步。

  辛安片区目前在售的新盘相对较少,市场上多以二手房源为主,关注度较高的有海尔幸福里、秀兰禧悦山、海尔地产国际信息谷、盛世府邸、盛华未来城等小区,目前普通二手房小区均价在1万出头。目前有海信珠山小镇在售,有叠拼别墅、联排别墅、洋房以及小高层产品。另有中南漫悦湾等热盘待售,万科在该片区的超级大盘已定名万科城市之光,预计2018年4、5月份开盘,装修交付。

  灵山卫位于黄岛和胶南的交界处。目前居住氛围浓厚,早期的项目如风和日丽、观海华庭都已入住,万科青岛小镇、建邦听海、康大叶语东山等项目在售,项目从总价100万左右的叠墅到3万元一平的联排别墅,到高层洋房,应有尽有,在滨海大道的两岸布局,这是比较典型的海景房片区。

  东方影都开启了西海岸大手笔大投资项目的序幕,目前单个项目过百亿的西海岸比比皆是。周边新老项目有:东方影都、保利海上罗兰、世茂诺沙湾、奥润澜庭、凭海临风等,除了东方影都之外,其他项目在售已经三四年了,存量不多。目前东方影都从万达地产转给融创地产,各项目配套基本建全,2018年4月陆续启动使用。目前东方影都精装公寓最便宜的已经14000元/平了。

  胶南隐珠街道周边,以学区房为主,其中中建锦绣城成为片区亮点,2017年为青岛市销售套数冠军,周边有K2海棠湾、天一畔城、天一兰悦公馆、剑桥小镇等项目。周边配套完善,有黄岛实验二小、胶南实验中学、胶南六中等学校,东侧黄岛区政府,重要的R3轻轨及西海岸汽车总站皆在此。片区内早期项目K2海棠湾有别墅,中建锦绣城前期推出小高层、高层已售完,现无房源可售,年后将推出五期房源。

  这是原胶南区域一个核心的片区,靠近风河入海口,片区新概念“青岛中央活力区经济中心”广受关注。近期西海岸新区公布了总部经济“2+N”总体功能布局,提出构建新区产业新矩阵,加快形成总部经济集聚区。其中“2”指的是中央活力区经济中心和唐岛湾实体经济总部中心两个总部经济集聚区,足见该片区未来发展潜力可期。

  目前,周边项目有世茂悦海、、越秀君悦府(售罄)、、等项目。片区内产品目前以公寓、高层、洋房等为主。

  大珠山风景区为国家4A级风景区,每年春四月大珠山的杜鹃花开得满山遍野,气势壮观,珠山秀谷里涌起花潮人潮。这一片区主要以低密的洋房别墅为主。正对着珠山秀谷东门的项目叫珠山秀谷御墅,万德悦海公馆别墅和高层价格从13000-19000元/平不等,还有亲海的东方时尚中心,以精装公寓和现代风格的联排别墅为主。

  此外,藏马山片区和董家口片区目前控制性规划已出,但新项目不多,受地铁13号线即将开通利好影响,许多开发商正在觊觎进驻。


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